土地の売買にかかる費用の内訳は？費用を抑える方法も解説

2024.06.06

節約意識が高く、情報に基づいた判断を重視する方にとって、土地売買の際にかかる費用とその抑制方法についての情報は必要なのではないでしょうか。

土地を売る際や購入する際には、多くの費用が発生しますが、それらの費用を把握し、適切に管理できれば、無駄な出費を防ぎ、効果的に資産管理が可能になります。

 

そこで今回は、土地売買の費用と費用を抑える方法について紹介します。

 

□土地売買にかかる費用の内訳

 

土地売買において理解すべき主な費用には以下のようなものがあります。

 

1:仲介手数料

 

不動産会社を通じて土地を売買する場合、そのサービスには仲介手数料が発生します。

手数料の上限は宅建業法により定められており、売買価格によって変動します。

例えば、売買代金が1,000万円の場合、最大で36万円の仲介手数料が発生することがあります。

 

2:ローンの抵当権抹消費用

 

売買される土地が抵当権の設定されたローンを有している場合、その抵当権を抹消するための費用が必要です。

一般的に、抵当権抹消には司法書士を通じて登録免許税がかかります。

 

3:土地境界確定測量の費用

 

土地を売買する際、正確な土地の境界を確定するための測量が必要になることがあります。

これには専門的な技術を持つ土地家屋調査士の報酬が必要となり、その費用は一件当たり35万円から45万円程度が一般的です。

 

4:その他の費用

 

土地の売買に伴うその他の費用には、必要書類の作成費用や土地の状態調査費用などがあります。

これらの費用は状況に応じて発生し、計画的に準備することが求められます。

 

 

□土地売買の費用を抑えるための戦略

 

土地売買における費用を効果的に抑える方法をご紹介します。

 

1:税金控除の活用

 

土地の売却に際しては、適用可能な税金控除をフルに活用することがコスト削減につながります。

例えば、居住用財産の売却においては最大3000万円の控除を受けることが可能です。

 

2:仲介手数料の交渉

 

仲介手数料は、不動産会社との間で交渉により減額が可能です。

特に、不動産会社が買主と売主の両方を代理する場合は、値引き交渉の余地があります。

 

3:書類準備の自己管理

 

必要な書類は自分で準備することにより、外部に委託する費用を削減できます。

具体的には、戸籍謄本や印鑑証明書などの公的書類を自ら取得し、手続きに備えることが有効です。

 

□まとめ

 

土地売買に伴う費用の概要とそれらを抑制するための戦略を解説しました。

これらの情報を活用し、計画的かつ効率的に土地売買を進めることで、資産の最大化を図れるでしょう。

また、不明な点やさらなる助言が必要な場合は、不動産に詳しい当社のような専門会社に相談することをおすすめします。